Покупка элитного дома: каковы условия для иностранцев.

Acquistare una casa di lusso in Italia è più facile di quello che si può pensare, se ti affidi a noi.

Наш закон позволяет иностранцам приобретать элитную недвижимость или элитную недвижимость следующими и различными способами:

иностранец, не проживающий на законных основаниях: он может приобрести недвижимость только в том случае, если это разрешено международным договором или если между Италией и страной его происхождения существует условие взаимности, то есть если итальянцу разрешено покупать недвижимость в стране его происхождения дом;

иностранец, проживающий на законных основаниях, член семьи с хорошей репутацией, проживающий на территории Италии на законных основаниях и лицо без гражданства менее трех лет: они могут приобрести недвижимость без проверки наличия условия взаимности, если они являются владельцами места жительства разрешение на подработку или самозанятость, для ведения индивидуального бизнеса, по семейным обстоятельствам, по гуманитарным причинам, по причинам учебы или разрешение на долгосрочное пребывание ЕС (вид на жительство);

Гражданин ЕС, гражданин стран ЕЭЗ (Исландия, Лихтенштейн и Норвегия), лицо без гражданства или политический беженец, проживающий более трех лет: никаких особых требований для продолжения покупки не требуется.

Поэтому необходимо - чтобы знать, какие документы необходимы на практике для приобретения прав в Италии - определить, к какой из этих категорий может относиться иностранец.

В случае иностранца, который не является резидентом Италии, первым делом необходимо запросить Налоговый кодекс в налоговом агентстве. Затем вам нужно будет открыть текущий счет в банке или почтовом отделении.

НАЛОГИ:

ПОКУПКА ПЕРВОГО ДОМА

От ЧАСТНОГО

- регистрационный сбор 2%

- фиксированный налог на ипотеку в размере 50 евро

- фиксированный кадастровый налог 50 €

КУПИТЬ ВТОРОЙ ДОМ

- регистрационный сбор 9%

- ипотечный налог 50 евро

- кадастровый налог 50 евро

От компании-производителя

В ТЕЧЕНИЕ 4 лет с момента завершения работ

- 4% НДС (22%, если недвижимость люкс)

- фиксированный регистрационный сбор 200 €

- фиксированный налог на ипотеку в размере 200 евро

- фиксированный кадастровый налог 200 €

Второй дом:

- 10% НДС (22%, если недвижимость класса люкс)

- фиксированный регистрационный сбор 200 €

- фиксированный налог на ипотеку в размере 200 евро

- фиксированный кадастровый налог 200 €

От компании-производителя

ПОСЛЕ 4-х лет после завершения работ

- НДС не облагается

- регистрационный сбор 2%

- фиксированный налог на ипотеку в размере 200 евро

- фиксированный кадастровый налог 200 €

Второй дом:

- НДС не облагается

- фиксированный регистрационный сбор 9%

- фиксированный налог на ипотеку в размере 200 евро

- фиксированный кадастровый налог 200 €

Перевод итальянского документа на иностранный язык

Иностранный итальянский нотариальный акт должен сопровождаться переводом на иностранный язык, заверенным в соответствии с итальянским текстом официальным переводчиком (который также может быть итальянским нотариусом, знающим иностранный язык), за исключением случаев, когда иностранцы, совершающие покупку, не заявляют, что они прекрасно понимают и читают итальянский язык.

Налоговые льготы для иностранцев, связанные с покупкой так называемых "первый дом"

Иностранцу также разрешается пользоваться льготами «первого дома», если он / она обладает необходимыми для этого условиями, которые, очевидно, идентичны тем, которые требуются для итальянцев.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПЕРВОЕ ДОМАШНЕЕ ПРЕИМУЩЕСТВО:

Чтобы воспользоваться этими налоговыми преимуществами, покупатель должен заявить в акте под страхом конфискации, что:

• недвижимость находится на территории муниципалитета, в котором вы имеете или собираетесь обосноваться в течение 18 месяцев с момента покупки, или в котором она находится, или где покупатель осуществляет свою основную деятельность, или, в случае передачи на работу, место нахождения работодателя;

• вы еще не являетесь эксклюзивным владельцем или не находитесь в общении со своим супругом (супругой) в отношении права собственности, узуфрукта, пользования и жилища другого дома в муниципалитете, где находится приобретаемая недвижимость;

• вы еще не являетесь владельцем, даже в отношении акций или в юридическом сообществе, на всей территории страны, прав собственности, узуфрукта, использования, проживания и голой собственности на другую собственность для жилищного использования, приобретенную, в том числе супругом, с объект «Первый дом».

Во время покупки покупатель платит 2% (регистрационный налог), если он покупает у частного лица, или 4% (НДС), если он покупает у бизнеса или компании (за исключением особых случаев), плюс ипотечные и кадастровые налоги в фиксированная сумма (в настоящее время составляет 400 евро).

Иностранцы, проживающие на законных основаниях и зарегистрированные в списках трудоустройства или выполняющие подчиненную или самозанятую деятельность, имеют право на доступ на равных с итальянскими гражданами условиях к государственному жилому дому и субсидируемому кредиту в области строительства, восстановления, покупки и аренды. первого дома.

Еще одна налоговая льгота, связанная с покупкой «первого дома», касается вычета (в определенной степени) из подоходного налога процентов, уплаченных по ипотеке, предусмотренной для покупки так называемого дома. первый дом.

Наконец, доход, полученный «первым домом», не облагается подоходным налогом.

ИПОТЕКА

На сайте МИД уточняется, что «при составлении перечня условий взаимности при покупке недвижимости не приводится информация об ипотечных кредитах, которые, если не указано иное, не требуют дополнительной проверки. условия взаимности, поскольку эти действия связаны с операциями покупки ". Следовательно, нет необходимости проверять наличие взаимности при оформлении ипотеки, если в вышеупомянутом офисе нет явного указания на обратное.

КОМПАНИИ, АССОЦИАЦИИ И ДРУГИЕ ОПЕРАЦИИ

Иностранец может создать компанию в Италии, создать ассоциацию или любое другое предприятие на тех же условиях, которые указаны при покупке дома. С одной оговоркой: взаимность может существовать только для определенных предметов. Если, например, в определенной стране итальянец может создать компанию, но не купить дом, иностранец (не проживающий в Италии на законных основаниях) из той же страны может создать компанию в Италии, но не купить дом.

ПОДГОТОВЬТЕ ДОВЕРЕННОСТЬ

Человек не всегда может выразить свою волю напрямую: например, потому что он находится за границей или, во всяком случае, далеко от места, где должен быть заключен конкретный акт или договор.

В этих случаях может использоваться доверенность, то есть документ, дающий одному лицу полномочия на совершение материального или правового действия вместо другого.

Например, если муж находится за границей и необходимо срочно заключить договор купли-продажи дома, муж - перед отъездом или из-за границы - может выдать своей жене доверенность, чтобы жена могла заключить договор для обоих.

Если доверенность поступает из-за границы, будут применяться все правила, относящиеся к иностранному документу.

Пожертвования

Иностранец может подарить свой товар всем, кто хочет жить, то есть делать пожертвования.

БАЛАНС

Также для иностранцев необходимо уточнить режим супружеской собственности.

Режим собственности - это набор правил, регулирующих право собственности и методы управления активами, приобретенными двумя людьми, состоящими в браке друг с другом, в течение всего срока действия брака и при расторжении брака по любой причине (смерть, развод).

Другими словами, режим собственности указывает права, которыми обладает каждый из супругов в отношении активов, приобретенных (одним или другим супругом или обоими) во время брака, как на период существования брака, так и в случае его расторжения. .

В Италии «нормальный» режим, установленный между двумя женатыми людьми (если только они не сделают иной прямой выбор), представляет собой «юридическое общение» активов. Однако супруги могут выбрать «разделение активов» (не путать с «юридическим разделением» супругов) или режим общения, но с определенными правилами («обычное общение»).

Выбор влияет как на возможность продажи или залога имущества без согласия другого супруга, так и на правила раздела имущества в случае расторжения брака.

На основе ст. 30 Закона 218/95, иностранные граждане, проживающие в Италии, также могут выбрать один из режимов собственности, предусмотренных итальянским законодательством, и это может облегчить их интеграцию в общую жизнь в Италии.

ПРАВОВОЕ ОБЩЕНИЕ

Правовая общность активов - это режим собственности, который итальянское законодательство «автоматически» связывает с браком, оставляя супругам право выбирать различные правила (например, разделение собственности или традиционное общение).

Таким образом, законное общение предусматривает, что в принципе все активы, приобретенные супругами во время брака, даже если они официально зарегистрированы на имя только одного, фактически принадлежат обоим. Это означает, что для того, чтобы продать их, подарить, заложить или иным образом распорядиться ими, требуется согласие обоих супругов, а стоимость самих активов составляет половину, причитающуюся каждому из супругов. Таким образом, исключаются только товары сугубо личного или профессионального использования, а также вознаграждение за труд.

РАЗДЕЛЕНИЕ ТОВАРОВ

Это режим собственности, согласно которому два супруга продолжают покупать активы после заключения брака, как если бы они не состояли в браке друг с другом. Имущество, приобретенное каждым из супругов, остается его или ее собственностью, при этом другой не может претендовать на какие-либо права на сам актив.

Конечно, супруги также могут купить актив на полпути между ними, но каждый может затем перепродать (или подарить) свою долю даже без согласия другого (в отличие от того, что происходит с юридическим сообществом активов).

Antonio N. L'Abbruzzi

CEO