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  • Acquistare una casa di lusso: quali sono le modalità per gli stranieri.

    La nostra legge consente l’acquisto di beni immobili di lusso o proprietà di lusso da parte di stranieri con le seguenti e diverse modalità: straniero non regolarmente soggiornante: può acquistare un immobile solo se un trattato internazionale lo consente oppure se in materia esiste una condizione di reciprocità tra l'Italia e il suo Stato di appartenenza, cioè se nel suo Paese d'origine è permesso ad un italiano comprare una casa; straniero regolarmente soggiornante, familiare in regola con il soggiorno di uno straniero regolarmente soggiornante e apolide in Italia da meno di tre anni: possono acquistare un immobile, senza procedere alla verifica dell'esistenza della condizione di reciprocità, se sono titolari di un permesso di soggiorno per motivi di lavoro subordinato o di lavoro autonomo, per l'esercizio di un'impresa individuale, per motivi di famiglia, per motivi umanitari, per motivi di studio o di un permesso di soggiorno CE soggiornanti di lungo periodo (carta di soggiorno); cittadino comunitario, cittadino dei Paesi SEE (Islanda, Liechtenstein e Norvegia), apolide o rifugiato politico residente da più di tre anni: non sono richiesti requisiti particolari per procedere all'acquisto. E’ quindi necessario - per sapere quali documenti servono in concreto per poter acquistare diritti in Italia - individuare a quale di queste categorie uno straniero può riferirsi. Se trattasi di straniero non residente in Italia, il primo passo da fare è richiedere all’Agenzia delle Entrate il rilascio del Codice Fiscale. Bisognerà poi aprire un conto corrente presso un Istituto Bancario o Postale. IMPOSTE: ACQUISTO PRIMA CASA Da PRIVATO - imposta di registro del 2% - imposta ipotecaria fissa di 50 € - imposta catastale fissa di 50 € ACQUISTO SECONDA CASA - imposta di registro del 9% - imposta ipotecaria di 50 € - imposta catastale di 50 € Da IMPRESA costruttrice ENTRO 4 anni dal completamento lavori - IVA del 4% (22% se l'immobile è di lusso) - imposta di registro fisso di 200 € - imposta ipotecaria fissa di 200 € - imposta catastale fissa di 200 € Seconda casa: - IVA del 10% (22% se l'immobile è di lusso) - imposta di registro fisso di 200 € - imposta ipotecaria fissa di 200 € - imposta catastale fissa di 200 € Da IMPRESA costruttrice DOPO 4 anni dal completamento lavori - IVA esente - imposta di registro del 2% - imposta ipotecaria fissa di 200 € - imposta catastale fissa di 200 € Seconda casa: - IVA esente - imposta di registro fisso del 9% - imposta ipotecaria fissa di 200 € - imposta catastale fissa di 200 € Traduzione dell'atto italiano in lingua straniera L’atto notarile italiano straniero deve essere accompagnato da traduzione in lingua straniera certificata conforme al testo italiano da un traduttore ufficiale (che può anche essere il notaio italiano che conosce la lingua straniera), salvo che gli stranieri che acquistano non dichiarino di comprendere e leggere perfettamente la lingua italiana. Agevolazioni fiscali per gli stranieri collegati all’acquisto della c.d. “prima casa” Lo straniero è anche ammesso a godere delle agevolazioni “prima casa” se ne possiede i requisiti, che ovviamente sono i medesimi richiesti per gli italiani. COSA FARE PER GODERE DEI BENEFICI PRIMA CASA: Per godere di tali vantaggi fiscali è necessario che l’acquirente dichiari nell’atto, a pena di decadenza, che: • l’immobile si trovi nel territorio del Comune in cui si ha o si intende stabilire la propria residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, o in cui ha sede o dove l’acquirente svolge la propria attività principale ovvero, se trasferito per lavoro, in cui ha sede il datore di lavoro; • non si è già titolari esclusivi o in comunione con il coniuge del diritto di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, di altra casa di abitazione nel Comune in cui si trova l’immobile da acquistare; • non si è già titolari, nemmeno per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile ad uso abitativo acquistato, anche dal coniuge, con le agevolazioni “Prima Casa”. Al momento dell’acquisto, chi compera paga il 2% (imposta di registro) se compera da un soggetto privato, ovvero il 4% (IVA) se compera da una impresa o società (salvo particolari ipotesi), più le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa (attualmente pari complessivamente ad Euro 400,00). Gli stranieri regolarmente soggiornanti che siano iscritti alle liste di collocamento o svolgano attività di lavoro subordinato o autonomo hanno diritto di accedere, in condizioni di parità con i cittadini italiani, agli alloggi di edilizia residenziale pubblica ed al credito agevolato in materia di edilizia, recupero, acquisto e locazione della prima casa di abitazione. Un’altra agevolazione fiscale collegata all’acquisto della “prima casa” riguarda la detraibilità (in una certa misura) dall’imposta sul reddito degli interessi pagati sui mutui stipulati per l’acquisto della c.d. prima casa. Infine, il reddito prodotto dalla “prima casa” non è assoggettato all’imposta sul reddito. MUTUI Sul sito del dicastero degli Esteri si chiarisce che “nella redazione dell'elenco relativo alla condizione di reciprocità in materia di acquisti immobiliari non vengono fornite indicazioni in merito ai mutui ipotecari che, ove non diversamente indicato, non necessitano di una ulteriore verifica della condizione di reciprocità, essendo tali atti collegati alle operazioni di acquisto”. Pertanto, non occorrono verifiche circa la sussistenza della reciprocità nella stipula di mutui, in assenza di un’espressa indicazione in senso contrario nella suddetta sede. SOCIETA', ASSOCIAZIONI ED ALTRE OPERAZIONI Lo straniero può costituire una società in Italia, creare un'associazione, o qualunque altra operazione, alle stesse condizioni cui si accennava per l'acquisto della casa. Con un'avvertenza: la reciprocità può sussistere solo per determinate materie. Se, ad esempio, in un determinato Paese un italiano può costituire una società ma non comprare una casa, lo straniero (non regolarmente soggiornante in Italia) proveniente da quello stesso Paese potrà in Italia costituire una società ma non comprare una casa. PREPARARE UNA PROCURA Non sempre una persona può esprimere direttamente la propria volontà: ad esempio perché si trova all’estero, o comunque distante dal posto in cui si dovrebbe concludere un determinato atto o contratto. In questi casi, si può fare ricorso ad una procura, cioè ad un documento che dà ad una persona il potere di compiere un atto materiale o legale al posto di un’altra. Ad esempio, se il marito si trova all’estero e si deve concludere con urgenza un atto di acquisto della casa, il marito – prima di partire oppure dall’estero – può dare alla moglie una procura in modo che la moglie possa concludere il contratto per tutti e due. Se la procura arriva dall’estero, si applicheranno tutte le regole relative all’atto straniero. DONAZIONI Uno straniero può dare in regalo i propri beni a chi vuole anche in vita, cioè fare delle donazioni. REGIME PATRIMONIALE Anche per gli stranieri è necessario chiarire il regime patrimoniale fra coniugi. Il regime patrimoniale è l’insieme di regole che disciplinano la proprietà e le modalità di amministrazione dei beni acquistati da due persone sposate tra loro mentre dura il matrimonio ed quando il matrimonio si scioglie per qualsiasi ragione (morte, divorzio). In altre parole, il regime patrimoniale indica i diritti che ciascuno dei coniugi ha sui beni acquistati (dall’uno o dall’altro coniuge, o da entrambi) durante il matrimonio, sia per il periodo in cui il matrimonio sussiste, sia per il caso di scioglimento. In Italia il regime “normale” che si stabilisce tra due persone sposate (a meno che non facciano una diversa espressa scelta) è la “comunione legale” dei beni. I coniugi possono però scegliere la “separazione dei beni” (da non confondersi con la “separazione legale” dei coniugi), oppure un regime di comunione ma con delle regole particolari (“comunione convenzionale”). La scelta influisce sia sulla possibilità di vendere o ipotecare il bene senza il consenso dell’altro coniuge, sia sulle regole per la divisione dei beni in caso di scioglimento del matrimonio. In base all’art. 30 della legge 218/95, anche i cittadini stranieri residenti in Italia possono scegliere uno dei regimi patrimoniali previsti dalla legge italiana e questo può facilitare il loro inserimento nella vita comune in Italia. COMUNIONE LEGALE La comunione legale dei beni è il regime patrimoniale che la legge italiana collega “automaticamente” al matrimonio, pur lasciando liberi gli sposi di scegliere delle regole diverse (quali la separazione dei beni o la comunione convenzionale). In sintesi, la comunione legale prevede che, in linea di principio, tutti i beni acquistati dai coniugi durante il matrimonio, anche se formalmente intestati ad uno solo, appartengano in realtà ad entrambi. Ciò significa che per venderli, donarli, darli in ipoteca o comunque disporne è necessario il consenso di entrambi i coniugi ed il valore dei beni stessi spetta per metà a ciascun coniuge. Restano esclusi soltanto, in sintesi, i beni di uso strettamente personale o professionale, ed i compensi del proprio lavoro. SEPARAZIONE DEI BENI E’ il regime patrimoniale secondo il quale due coniugi continuano ad acquistare beni, dopo il matrimonio, esattamente come se non fossero coniugate tra loro. Il bene acquistato da ciascun coniuge rimane suo personale, senza che l’altro possa vantare sul bene stesso nessun diritto. Naturalmente i coniugi possono acquistare un bene anche a metà tra loro, ma ciascuno potrà poi rivendere (o donare) la sua quota anche senza il consenso dell’altro (a differenza di quanto accade con la comunione legale dei beni). Antonio N. L'Abbruzzi CEO

  • Fondo di solidarietà per la sospensione delle rate mutui prima casa.

    È stata pubblicata la nuova modulistica, aggiornata e semplificata rispetto al modello precedente, per presentare la domanda di sospensione del mutuo tramite l’accesso al Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa. Per facilitare e velocizzare ulteriormente le procedure, il nuovo modello, reperibile sui siti del Dipartimento del Tesoro del Ministero dell’Economia e delle Finanze, di Consap e dell’Abi, potrà essere compilato direttamente online ed inviato secondo le modalità indicate da ciascuna banca. A seguito della firma del Ministro dell’Economia e delle Finanze, Roberto Gualtieri, è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto attuativo dell’art. 54 del DL “CuraItalia” che integra la disciplina del cosiddetto fondo Gasparrini, che prevede il diritto, per i titolari di un mutuo contratto per l’acquisto della prima casa che siano nelle situazioni di temporanea difficoltà previste dal regolamento, di beneficiare della sospensione del pagamento delle rate fino a 18 mesi. In seguito all’emergenza Covid, l’operatività del fondo Gasparrini è stata estesa, consentendo di accedere al medesimo anche ai lavoratori dipendenti con riduzione o sospensione dell’orario di lavoro (ad esempio per cassa integrazione) per un periodo di almeno 30 giorni e ai lavoratori autonomi e ai professionisti che abbiano subito un calo del proprio fatturato superiore al 33% rispetto al fatturato dell’ultimo trimestre 2019. Inoltre, per tutte le ipotesi di accesso al Fondo: Non è più richiesta la presentazione dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE); è possibile beneficiare anche per chi ha già fruito in passato della sospensione (purché l’ammortamento sia ripreso da 3 mesi); è stato previsto che il Fondo sopporti il 50% degli interessi che maturano nel periodo della sospensione. Per ottenere rapidamente la sospensione del mutuo il cittadino, in possesso dei requisiti previsti per l’accesso al Fondo e che si trovi nelle situazioni in cui è previsto l’intervento dello stesso, deve prendere contatto con la banca che ha concesso il mutuo, la quale dietro presentazione della documentazione necessaria procede alla sospensione del finanziamento. Clicca sul link sottostante. http://www.dt.mef.gov.it/it/attivita_istituzionali/interventi_finanziari/misure_casa/fondo_mutui/

  • CERCARE CASA CON IL COVID-19... COME FARE?

    La cerchiamo noi per te, per la tua sicurezza e quella della tua famiglia facendolo come se stessimo cercando la nostra! Alla ripresa del mercato immobiliare la domanda che sicuramente ti porrai sarà: "Quali protocolli sanitari dovrò seguire per cercare la mia nuova casa e quali rischi potrò correre entrando nelle case degli sconosciuti?" La soluzione è più facile di quel che sembra, hai bisogno di un PROPERTY FINDER che lo faccia per te. MA CHI È IL PROPERTY FINDER? Il Property Finder (detto anche "cacciatore di immobili" o "Buyer Agent") è un agente immobiliare che oltre ad essere regolarmente abilitato all'esercizio della professione dalla Camera di Commercio di appartenenza, è anche iscritto in una sezione speciale denominata "Agenti con mandato a Titolo oneroso" vale a dire che l'attività di agente di affari in mediazione con mandato a titolo oneroso consiste, in forza di un mandato, nel cercare degli immobili in nome e per conto di un altro soggetto detto mandante. E' specializzato nella ricerca di commissioni "esclusive" di uno specifico immobile o di una proprietà di prestigio per quei clienti che desiderano un servizio di qualità superiore garantendo vantaggi fondamentali e risparmiando tempo e denaro! Il Property Finder opera SOLO nell'interesse del mandante, agendo in sua vece in qualità di consulente di parte. Per garantire un servizio eccellente, il Property Finder deve avere una grande esperienza e una profonda conoscenza del mercato immobiliare in cui opera e deve avere una altrettanto vasta rete di relazioni radicate sul territorio. CHE AIUTO PUO' DARTI IL PROPERTY FINDER? Il cliente ideale è qualcuno che non ha il tempo di cercare una proprietà di suo interesse per motivi personali, mancanza di tempo e di conoscenza del territorio, residenza straniera o per motivi di lavoro. Il Property Finder in questo caso ricerca per conto del mandante la proprietà ricercata consultando TUTTO il mercato immobiliare locale, nazionale o internazionale selezionando per lui solo quelle il più vicino possibile alle caratteristiche desiderate e mettendo in relazione tutto con il cliente. COME LAVORA? Faremo il primo appuntamento a casa tua o tramite video chiamata, insieme ai tuoi cari per ascoltare le tue richieste ed esigenze e stabiliremo insieme la migliore scelta possibile secondo i tuoi desideri. Dobbiamo conoscere tutti i dettagli che la proprietà deve avere per comprendere e soddisfare tutti i tuoi desideri e necessità per effettuare una ricerca mirata. Dopodiché, se ci affiderai il mandato di ricerca, il Property Finder vaglierà tutte le proposte immobiliari presenti sul mercato, anche se di altre agenzie, alla ricerca di quella con le caratteristiche simili a quelle da te elencate, e ti presenterà entro il termine stabilito dall'incarico solo quelle più confacenti alle tue esigenze personali, in modo che tu abbia da scegliere la tua nuova casa solo fra quelle accuratamente selezionate per te. ​ COSA DEVI FARE TU E COSA FAREMO NOI PER TE? Tu non devi fare assolutamente niente! Mentre noi cerchiamo la tua proprietà, tu puoi continuare a fare le tue attività quotidiane, pensare ai tuoi interessi e alla tua famiglia con la massima serenità e sicurezza. Nel frattempo ti aggiorneremo costantemente sull'andamento della ricerca della tua nuova casa. ​ E QUANDO TROVIAMO L'IMMOBILE GIUSTO... Una volta identificata la proprietà giusta, faremo tutte le indagini urbanistiche, catastali, fiscali e condominiali per avviare una trattativa adeguata con il venditore e quindi farti procedere con l'acquisto nella massima serenità e trasparenza procedendo con un proposta di acquisto o direttamente con l'accordo preliminare di vendita se necessario. ​ QUANTO TI COSTA IL SERVIZIO? Prima di tutto devi chiederti quanto tempo avresti perso per cercare la proprietà su Internet da solo, fare telefonate, andare avanti e indietro per le varie agenzie per fissare appuntamenti visualizzando decine di case inadatte o non che non soddisfano le tue esigenze, devi eseguire tutti i controlli dei documenti, devi inoltre verificare che non vi siano problemi a livello catastale ed urbanistico altrimenti rivolgerti ad un geometra, che vi sia il certificato di Attestazione Energetica, se non ci sono vizi occulti, ecc., ecc., Il Property Finder invece ti porta al rogito in assoluta sicurezza perché agendo SOLO per tuo conto, si muoverà sul mercato con la stessa diligenza e accuratezza come se stesse cercando la casa per se stesso. Ma soprattutto devi pensare a quali rischi di contagio non ti sei esposto direttamente. Ecco, questo è il valore del nostro servizio! Per maggiori informazioni, contattaci senza impegno.

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  • Luxury Real Estate Portfolio : Best Luxury Property | Italy

    Immobili di lusso e Proprietà di prestigio in vendita in Italia Vai alla Home Proponi il tuo Immobile For Sale Villa Art Nouveau con piscina a Varese ​ Trattativa Riservata - Price Under Request ​ Esclusivo Pied-a-Terre con terrazzo a Portovenere Cinque Terre ​ Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Incantevole Villa panoramica sul mare a San Vito Lo Capo Sicilia - San Vito Lo Capo (TP) € 350.000 For Sale Esclusiva Villa in posizione panoramica dominante sul mare Varazze (SV) Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Lussuosa villa nella pineta di Arenzano Arenzano (GE) Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Lussuoso attico panoramico fronte mare Arenzano (GE) € 1.200.000 For Sale Esclusivo Lussuoso Attico vista Duomo Milano Via Larga Milano Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Lussuosa Villa Rinascimentale in posizione dominante Poggio a Caiano PO Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Magnifico centro equestre sulle colline piacentine Agazzano (PC) Italy Prezzo su richiesta - Price under request For Sale Villa di lusso in esclusivo residence privato Guanzate (CO) € 1.250.000,00 For Sale Agriturismo di lusso nelle colline senesi Vescovado (SI) Italy Prezzo su richiesta - Price under request For Sale Lussuosa Villa Porto Cervo Via Brigantino Porto Cervo (SS) Trattativa Riservata - Prezzo su richiesta For Sale Villa sul Mare Isola di Stromboli Isola di Stromboli (ME) Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Villino panoramico a Capri Via Tuoro Capri (NA) Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Splendida masseria nella campagna di Ostuni Contrada San Benedetto Ostuni (BR) Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Lussuosa Villa pieds-dans-l'eau sul Lago di Como Lenno (CO) Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Hotel 4 stelle Bologna Centro Storico Bologna Centro Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Lussuoso Attico Milano San Siro Via Pinerolo, San Siro, Milano. € 2.800.000 For Sale Resort nelle colline di Albenga Albenga (SV) Trattativa riservata For Sale Splendida Residenza Medioevale dominante il Lago d'Orta Orta S. Giulio (NO) Trattativa Riservata - Price Under Request For Sale Villa di Design sul Lago Maggiore Viale Libertà Angera (VA) Euro 3.800.000,00 For Sale I Villini del Poetto Poetto (CA) a partire da Euro 475.000,00 a Euro 545.000,00 For Sale Villa di Design con piscina privata al Poetto (CA) Poetto (CA) Euro 1.800.000,00 For Sale Villa Rinascimentale con vista panoramica su Firenze Impruneta (FI) Euro 2.600.000,00 For Sale Azienda Vitivinicola nel cuore del Chianti Greve in Chianti (FI) Euro 4.500.000,00 For Sale Casale Agriturismo nel Chianti Greve in Chianti (FI) Euro 1.200.000,00 For Sale Storica villa del 1600 con vigneto e piscina privata San Casciano Val di Pesa (FI) Euro 7.900.000,00 For Sale Hotel Firenze centro (piazza Duomo) Firenze Centro Euro 5.500.000,00 For Sale Villa Ranoba Minorca Baleari - Menorca - Son Bou - Torre Soli Nou Euro 1150.000,00 For Sale Villa Storica nel Chianti Melazzano Greve in Chianti (FI) Trattativa Riservata For Sale Castello Casalborgone Casalborgone (TO) Euro 680.000,00 For Sale Castello del 1700 sulle colline novaresi Cavallirio (NO) Euro 750.000,00 For Sale Fattoria Allevamento Cavalli in Vendita Malnate (VA) Euro 2.900.000,00 For Sale Grande villa con parco privato sulle colline di Arona Arona Montrigiasco (NO) Euro 2.600.000,00 For Sale Appartamento di prestigio Fronte lago in lussuosa Villa Storica Orta San Giulio (NO) Euro 950.000,00

  • Esclusivo Pied-a-Terre con terrazzo a Portovenere Cinque Terre

    Esclusivo Pied-a-Terre con terrazzo a Portovenere Cinque Terre ​ Trattativa Riservata - Price Under Request 1/50 Descrizione Immobile: "La mia casa è piccola ma le sue finestre si aprono su un mondo infinito.“ - Confucio. Situato alle Cinque Terre, patrimonio UNESCO, nel centro di Portovenere direttamente sul porticciolo turistico proponiamo questo esclusivo pied-à-terre fronte mare destinato ad una persona di gran classe, con ingresso privato ed indipendente. Si sviluppa su due livelli: - al piano di ingresso troviamo il salotto con la cucina a scomparsa ed un ampio bagno con doccia. - al piano superiore la camera da letto mansardata. Sovrasta il tutto il terrazzino con una vista panoramica unica direttamente affacciato sull'isola Palmària ed il Golfo dei Poeti. Completa la proprietà il diritto prioritario all'uso di un posto autovettura nell'autorimessa sita al piano interrato. English version: "My house is small but its windows open onto an infinite world." - Confucius. Located in the Cinque Terre, UNESCO heritage, in the center of Portovenere directly on the marina, we offer this exclusive pied-à-terre facing the sea for a person of great class with private and independent entrance. It develops on two levels: - on the entrance floor we find the living room with the retractable kitchen and a large bathroom with shower. - upstairs the attic bedroom. The terrace overlooks the whole with a unique panoramic view directly overlooking the Palmària island and the Gulf of Poets. The property includes the priority right to use a car parking space in the garage located in the basement. Questa proposta è presentata da ​ Antonio N. L'Abbruzzi T. +39 0331 724600 info@bestluxuryproperty.com 60 mq. 1 bagno 1 camera da letto 1 posto auto Le interessa questo immobile? Contattaci Accetto termini e condizioni Il tuo modulo è stato inviato! Invia COMMA RELATIVO AL DIRITTO DI MEDIAZIONE L’incarico di mediazione con Best Luxury Property verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo e/o con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure o nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 4% (quattropercento) del prezzo di vendita dell’immobile o al 15% (quindicipercento) del canone annuo di locazione. Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta per intero contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Best Luxury Property declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. E’ riconosciuto al Venditore/Locatore il diritto di vendere/concedere in locazione la proprietà a terzi prima dell’accettazione della proposta. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia. Per quanto qui non esplicitato valgono le nostre condizioni generali di contratto da visionarsi presso la nostra sede prima della sottoscrizione dell’incarico.

  • Villa Art Nouveau con piscina a Varese

    Villa Art Nouveau con piscina a Varese ​ Trattativa Riservata - Price Under Request Villa Liberty Varese Villa Liberty Varese 1/49 Descrizione Immobile: A Varese, nel residenziale rione di Sant'Ambrogio, a due passi dal rinomato Sacro Monte e a pochi minuti dal centro città, in posizione unica con vista aperta e dominante sulla città e le Alpi, proponiamo in vendita una prestigiosa villa in stile Art Nouveau con torretta. Costruita alla fine del 1800 stata completamente restaurata nel 2015 con rifacimento del tetto, dotazione di impianto fotovoltaico, ascensore ad olio, e piscina esterna dotata di nuovo impianto a sale. Le finiture interne sono di alto standing. La villa è circondata da un gradevole giardino che assicura privacy e tranquillità, caratterizzato da una piantumazione particolarmente curata e con una serra con copertura in vetrata. La elegante costruzione si sviluppa su quattro livelli abitativi, con locali tutti di ampio respiro e molto luminosi, oltre ad un piccolo appartamento che può essere adibito a personale di servizio e/o ospiti. Arricchisce la proprietà un ampio terrazzo godibile. Esternamente nel giardino incontriamo una piccola costruzione arredata e con camino per barbecue, ed in corpo staccato, vicino all'ingresso della villa un box comodo per due /tre posti auto. Possibilità di acquisto intera proprietà con costituita da dependance con quattro appartamenti che producono un ROI superiore ad ogni aspettativa. English Version In Varese, in the residential district of Sant'Ambrogio, a stone's throw from the renowned Sacro Monte and a few minutes from the city center, in a unique position with an open and dominant view of the city and the Alps, we offer for sale a prestigious Art Nouveau style villa with turret. Built at the end of the 1800s, it was completely restored in 2015 with a new roof, a photovoltaic system, an oil lift, and an outdoor swimming pool with a new salt system. The interior finishes are of high standing. The villa is surrounded by a pleasant garden that ensures privacy and tranquility, characterized by a particularly well-kept planting and a greenhouse with glass roof. The elegant building is spread over four living levels, with all large and very bright rooms, as well as a small apartment that can be used as service staff and / or guests. The property is enriched by a large enjoyable terrace. Externally in the garden we find a small furnished building with a barbecue fireplace, and in a detached body, near the entrance of the villa, a comfortable garage for two / three cars. Possibility of buying the entire property with an outbuilding with four apartments that produce a ROI that exceeds all expectations. Questa proposta è presentata da ​ Antonio N. L'Abbruzzi T. +39 0331 724600 info@bestluxuryproperty.com 480mq Abitazione - 2000mq ca. intera proprietà 4 bagni 5 Camere da letto 3 garage Le interessa questo immobile? Contattaci Accetto termini e condizioni Il tuo modulo è stato inviato! Invia COMMA RELATIVO AL DIRITTO DI MEDIAZIONE L’incarico di mediazione con Best Luxury Property verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo e/o con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure o nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 4% (quattropercento) del prezzo di vendita dell’immobile o al 15% (quindicipercento) del canone annuo di locazione. Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta per intero contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Best Luxury Property declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. E’ riconosciuto al Venditore/Locatore il diritto di vendere/concedere in locazione la proprietà a terzi prima dell’accettazione della proposta. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia. Per quanto qui non esplicitato valgono le nostre condizioni generali di contratto da visionarsi presso la nostra sede prima della sottoscrizione dell’incarico.

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