Hotel Firenze centro (piazza Duomo)

Firenze Centro

Euro 5.500.000,00

1/29

Descrizione Immobile:

Splendido immobile ottocentesco adibito a residence 4 chiavi, in zona di pregio centralissima con bella esposizione e vista panoramica sulla città e le colline. Con Licenza di residence dal 1997.

I beni posti in vendita sono parti costituenti una attività commerciale di tipo turistico ricettivo ed in particolare destinate a residence ed a locazione. Sono costituiti da 2 unità catastalmente distinte per una superficie di mq. 1065,54. Una prima unità a destinazione d'uso residence, costituita da un corpo di fabbrica avente tre piani fuori terra oltre terrazza con vista panoramica a quota coperture (mq. 947,17), locali cantina al piano interrato, centrale termica esterna (mq. 14,9) oltre a resede tergale (mq. 120,7). Una seconda unità a destinazione d'uso residenziale posta al piano terra di un più ampio fabbricato pluri-piano, composta di 5,5 vani, per una superficie di mq. 95,31 circa inclusa la cantina, oltre a mq. 107 di resede pertinenziale e locale lavanderia esterno di mq. 8,16.

I prospetti della fabbrica principale del Residence, realizzata nel 1870, sono arricchiti da un apparato decorativo di qualità eccelsa, realizzato in pietra con lavorazioni accurate e finemente lavorato, così come le cornici sotto-gronda adorne di mensole ed i rilievi presenti come disegno geometrico delle facciate. Tali decori di facciata contribuiscono a dare indubbiamente un enorme valore aggiunto al contesto di indiscussa valenza degli immobili.

Anche il più ampio edificio che contiene l'unità residenziale è finemente decorato, per lo più nel prospetto nord oltre a presentare una composizione di facciata alquanto singolare.

Il residence è composto da 13 appartamenti, disposti su 3 piani, ognuno dei quali composto da 2 locali oltre al servizio igienico. Fanno esclusione a suddette tipologie, un appartamento monolocale oltre servizio ed uno trilocale oltre servizio con terrazza panoramica al piano coperture. Ogni appartamento ha al suo interno o un angolo cottura o un locale cucina, i servizi igienici sono dotati di lavabo, water, bidet e doccia. Il totale dei posti letto ammissibili internamente al residence è previsto in 37 persone. Per quanto concerne la civile abitazione adibita a locazione immobiliare-turistica, è costituita da 4 locali oltre servizio igienico, cantina, disimpegno e lavanderia esterna.

Il complesso edilizio intero ha subito a più riprese opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, compresi gli impianti meccanici ed elettrici totalmente rinnovati ed in possesso pertanto delle relative certificazioni degli installatori e dei macchinari.

Le pavimentazioni degli ambienti sono principalmente in cotto di grandi dimensioni o in parquet a listoni di grande dimensione, nei locali a comune sono presenti moquette e scalinate in pietra. A servizio dei tre piani del residence è presente un ascensore regolarmente in funzione corredato da certificazioni degli installatori, manutentori, e libretto di visite periodiche degli organi vigilanti competenti. Il mobilio degli appartamenti si presenta in ottimo stato. Le superfici finestrate sono adeguate agli ambienti e presenti in ogni stanza, in particolare risultano ottime la luminosità e l'areazione naturale dei locali e pertanto soddisfano gli standard urbanistici.

Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio e persiane. Il portone d'ingresso è in legno intarsiato con serratura di sicurezza.

L'impianto di riscaldamento e di produzione acqua calda sanitaria è del tipo autonomo alimentato a metano.

Completa il residence un locale adibito a reception/ufficio dotata di servizio igienico per i dipendenti con accesso dal resede interno.

Le condizioni generali di manutenzione dell'immobile sono ottime, in ogni sua parte.

Grande cura è stata adottata anche per i 2 resedi esterni privati, con accesso su strada mediante cancellata carrabile e cancelletto pedonale con pensilina di copertura serviti da automatismo di apertura, sono dotati di illuminazione notturna, e pavimentati con lastra in pietra con lavorazione a macchina. Sono presenti 7 posti auto + 1 posto auto di servizio. Frontalmente al residence è presente anche un parcheggio comunale a pagamento.

Agente Immobiliare

Antonio N. L'Abbruzzi

Hotel

1342 mq

anno di costruzione 1870

16 bagni

50 camere

Euro 5.500.000,00

Piazza Piave, 50122 Firenze FI, Italia

Firenze Centro

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